Os dados mais recentes do Índice FipeZap confirmam o aquecimento do mercado imobiliário em São Luís, especialmente nas áreas nobres próximas ao litoral. O levantamento revela que os bairros da orla dominam o ranking dos imóveis residenciais mais valorizados da capital maranhense, com preços que ultrapassam com folga a média do restante da cidade.
No topo da lista aparece a Ponta d’Areia, consolidada como o endereço mais exclusivo de São Luís. O valor médio do metro quadrado no bairro alcançou R$ 13.153, refletindo a alta demanda por imóveis de alto padrão, vista para o mar e infraestrutura diferenciada.
Logo atrás, o bairro São Marcos ocupa a segunda posição, com o metro quadrado avaliado em R$ 12.913, seguido de perto pela Ponta do Farol, onde o preço médio chega a R$ 12.379/m². O resultado reforça a tendência de valorização contínua das áreas litorâneas, que formam, sozinhas, o “pódio” dos bairros mais caros da capital.
Apenas quatro bairros superam R$ 10 mil por metro quadrado
O estudo evidencia um salto significativo entre os bairros da orla e as demais regiões consideradas nobres. Apenas quatro bairros de São Luís ultrapassam a chamada barreira dos R$ 10 mil por metro quadrado. Além dos três primeiros colocados, o Calhau integra esse seleto grupo, com valor médio de R$ 10.473/m².
Já bairros tradicionais, com forte vocação comercial e residencial, aparecem em um patamar intermediário de alto padrão. É o caso do Renascença, onde o metro quadrado custa, em média, R$ 9.352, mantendo o bairro entre os mais valorizados da cidade, embora fora do grupo dos “10 mil”.
Diferença de preços chega a quase três vezes
A análise também escancara a disparidade de valores dentro da própria capital. Na comparação entre o bairro mais caro, Ponta d’Areia, e o Turu, que aparece no fim do ranking com R$ 4.872/m², a diferença é expressiva: um imóvel na área mais valorizada pode custar até 2,7 vezes mais do que em bairros fora do eixo nobre.
Além dos bairros já citados, também figuram entre os dez mais caros de São Luís regiões como Olho d’Água, Cohama e Angelim, que completam o ranking e ajudam a desenhar o atual mapa da valorização imobiliária da capital.
Os números, referentes a dezembro de 2025, reforçam a concentração de investimentos imobiliários nas áreas próximas ao mar e indicam que a orla segue como o principal motor de valorização do mercado residencial ludovicense.
