Caixa amplia financiamento para 80% do valor do imóvel: medida reduz entrada e promete aquecer o mercado imobiliário no Maranhão.
A Caixa Econômica Federal voltou a financiar até 80 % do valor dos imóveis residenciais, elevando a cota de crédito que antes era limitada a 70 %. A mudança, em vigor desde 13 de outubro, vale para contratos no Sistema de Amortização Constante (SAC) e integra o pacote de estímulos do governo federal para ampliar o acesso ao crédito habitacional. O banco anunciou ainda que o teto de financiamento do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) sobe de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, permitindo que imóveis de maior valor também se beneficiem de juros mais baixos e uso do FGTS.
Segundo a Agência Brasil, as novas regras devem injetar cerca de R$ 20 bilhões no mercado e financiar 80 mil novos imóveis até o fim de 2026. Ao elevar a cota para 80 %, o valor de entrada exigido diminui: um imóvel de R$ 500 mil, que antes exigia R$ 150 mil de entrada (30 %), agora pode ser financiado com R$ 100 mil (20 %). O retorno do limite anterior beneficia especialmente famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil que estavam fora do alcance dos programas de habitação popular.
Impacto no Maranhão e no setor da construção
No Maranhão, a notícia animou construtoras e compradores. Lucas Garcia, gestor comercial da MRV no estado e no Piauí, destaca que a redução da entrada e os prazos mais longos ampliam o público que pode financiar um imóvel. “Quando o banco aumenta o percentual financiado, mais pessoas conseguem comprar; isso aquece a demanda por novos empreendimentos e movimenta a cadeia da construção”, afirma.
A MRV, maior construtora da América Latina, tem forte presença em São Luís e região metropolitana. Em 2024, a empresa comercializou mais de 600 unidades habitacionais no estado e planeja lançar outros dois empreendimentos até o fim deste ano. Com a nova política da Caixa, a expectativa é de crescimento nas vendas. Garcia diz que a possibilidade de financiar até 80 % do valor torna os imóveis da MRV mais acessíveis, já que a construtora atua em faixas compatíveis com o crédito da Caixa.
Uso do FGTS e novas oportunidades
Além de aumentar a cota de financiamento, a Caixa manteve a possibilidade de usar o FGTS para reduzir o saldo devedor, amortizar parcelas ou compor a entrada. O novo teto do SFH, de R$ 2,25 milhões, permite que compradores de imóveis de valor mais alto também usufruam de juros regulados e prazos maiores.
Especialistas avaliam que as medidas fortalecem o mercado imobiliário em todo o país e impulsionam a economia. No Maranhão, onde a taxa de urbanização cresce e a procura por moradia própria é alta, a ampliação do crédito deve gerar empregos na construção civil, fomentar investimentos em novos projetos e realizar o sonho da casa própria para milhares de famílias.
Lucas Garcia resume: “Com entrada reduzida, prazos longos e taxas competitivas, financiar até 80 % do valor do imóvel é uma oportunidade real para quem busca segurança e estabilidade financeira”.
