Caixa amplia financiamento para 80% do valor do imóvel: medida reduz entrada e promete aquecer o mercado imobiliário no Maranhão.
A Caixa Econômica Federal voltou a financiar até 80 % do valor dos imóveis residenciais, elevando a cota de crédito que antes era limitada a 70 %. A mudança, em vigor desde 13 de outubro, vale para contratos no Sistema de Amortização Constante (SAC) e integra o pacote de estímulos do governo federal para ampliar o acesso ao crédito habitacional. O banco anunciou ainda que o teto de financiamento do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) sobe de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, permitindo que imóveis de maior valor também se beneficiem de juros mais baixos e uso do FGTS.
Segundo a Agência Brasil, as novas regras devem injetar cerca de R$ 20 bilhões no mercado e financiar 80 mil novos imóveis até o fim de 2026. Ao elevar a cota para 80 %, o valor de entrada exigido diminui: um imóvel de R$ 500 mil, que antes exigia R$ 150 mil de entrada (30 %), agora pode ser financiado com R$ 100 mil (20 %). O retorno do limite anterior beneficia especialmente famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil que estavam fora do alcance dos programas de habitação popular.
Impacto no Maranhão e no setor da construção
No Maranhão, a notícia animou construtoras e compradores. Lucas Garcia, gestor comercial da MRV no estado e no Piauí, destaca que a redução da entrada e os prazos mais longos ampliam o público que pode financiar um imóvel. “Quando o banco aumenta o percentual financiado, mais pessoas conseguem comprar; isso aquece a demanda por novos empreendimentos e movimenta a cadeia da construção”, afirma.
A MRV, maior construtora da América Latina, tem forte presença em São Luís e região metropolitana. Em 2024, a empresa comercializou mais de 600 unidades habitacionais no estado e planeja lançar outros dois empreendimentos até o fim deste ano. Com a nova política da Caixa, a expectativa é de crescimento nas vendas. Garcia diz que a possibilidade de financiar até 80 % do valor torna os imóveis da MRV mais acessíveis, já que a construtora atua em faixas compatíveis com o crédito da Caixa.
Uso do FGTS e novas oportunidades
Além de aumentar a cota de financiamento, a Caixa manteve a possibilidade de usar o FGTS para reduzir o saldo devedor, amortizar parcelas ou compor a entrada. O novo teto do SFH, de R$ 2,25 milhões, permite que compradores de imóveis de valor mais alto também usufruam de juros regulados e prazos maiores.
Especialistas avaliam que as medidas fortalecem o mercado imobiliário em todo o país e impulsionam a economia. No Maranhão, onde a taxa de urbanização cresce e a procura por moradia própria é alta, a ampliação do crédito deve gerar empregos na construção civil, fomentar investimentos em novos projetos e realizar o sonho da casa própria para milhares de famílias.
Lucas Garcia resume: “Com entrada reduzida, prazos longos e taxas competitivas, financiar até 80 % do valor do imóvel é uma oportunidade real para quem busca segurança e estabilidade financeira”.
A Treviso Engenharia reuniu, no ultimo fim de semana, um seleto grupo de corretores imobiliários de São Luís para um cafe da manhã, acompanhado de uma visita ao recém concluído Altos do São Francisco.
“Nós estamos finalizando questões documentais para poder entregar o Altos do São Francisco aos donos dos apartamentos que já foram vendidos. Temos ainda cerca de 30% das unidades disponíveis neste empreendimento que traz uma vista incrível de São Luís e traz de volta os olhares do setor imobiliário ao bairro do São Francisco, que conta com uma localização que garante uma das maiores ofertas de serviços da cidade”, disse Claudio Calzavara, da Treviso Engenharia.